建制镇内

建制镇外

建制镇内

建制镇外

建制镇内

建制镇外

建制镇内

建制镇外

一级

2160(144.00)

/

1181(78.73)

/

1305(87.00)

/

1276(85.07)

/

二级

1155(77.00)

/

563(37.53)

/

698(46.53)

/

608(40.53)

/

三级

405(27.00)

203(13.53)

204(13.60)

182(12.13)

330(22.00)

181(12.07)

220(14.67)

196(13.07)

四级

194(12.93)

103(6.87)

119(7.93)

93(6.20)

180(12.00)

92(6.13)

128(8.53)

101(6.73)

五级

168(11.20)

90(6.00)

102(6.8.0)

80(5.33)

143(9.53)

80(5.33)

110(7.33)

86(5.73)

六级

150(10.00)

83(5.53)

97(6.47)

74(4.93)

120(8.00)

73(4.87)

105(7.00)

80(5.33)

1、基准地价内涵：

①估价期日：2019年12月31日

②土地开发程度：榆阳区建制镇内的平均土地开发程度界定为“五通一平”即宗地外“五通”(通路、供水、排水，通电、通讯)，宗地内“场地平整”，对建制镇外界定为“三通一平”，即宗地外“三通”(通路、通电、通讯)宗地内“场地平整”。

③容积率：涉及建制镇内的商服用地容积率为1.5，工矿仓储用地容积率为1.0，宅基地容积率为1.5，公共管理与公共服务用地容积率为1.2;建制镇外的商服用地容积率为1.0，工矿仓储用地容积率为1.0，宅基地容积率为1.0，公共管理与公共服务用地容积率为1.0。

④土地使用年期：商服用地为40年、工矿仓储用地为50年、宅基地为无年期限制、公共管理与公共服务用地为50年。

2、土地用途分类说明：基准地价土地用途分类依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），并结合集体建设用地利用特点，将土地用途划分为商服、工矿仓储、宅基地、公共管理与公共服务用地四类。其中商服用地包括批发零售用地，住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地；工矿仓储用地包括工业用地、采矿用地、仓储用地；公共管理与公共服务用地包含新闻出版用地、医疗卫生用地、科研用地、社会福利用地、机关团体用地、教育用地、体育用地、文化设施用地、公用设施用地、公园与绿地用地。

3、交通运输用地、特殊用地、水域及水利设施用地参照集体工矿仓储用地基准地价执行。

元/亩

一级地

水田

10178

15.27

水浇地

9692

14.54

旱地

5397

8.10

二级地

水田

9335

14.00

水浇地qu

8911

13.37

旱地

4561

6.84

三级地

水田

8719

13.08

水浇地

8289

12.43

旱地

3939

5.91

四级地

水田

8088

12.13

水浇地

7714

11.57

旱地

3312

4.97

基准地价内涵:

l、权利状况:耕地经营权价格;

2、土地权利年期:30年期；

3、用地类型:榆阳区农用地定级对象为耕地:包括水田、水浇地和旱地；

4、耕作制度:根据《农用地质量分等规程》（GB/T28407-2012)中附录B中陕西省各县(市、区)标准耕作制度速查表，榆阳区的标准耕作制度为一年一熟，主要作物为春玉米和马铃薯。因此，确定本次榆阳区农用地基准地价标准耕作制度为一年一熟，主要作物为春玉米/马铃薯。

5、依据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012），本次评估的农用地基准地价所设定的农田基本设施状况为农用地各级别内耕地设施配套程度的平均水平。

6、基准地价评估基准日:2019年12月31日。